Парки-надбудови (deck parks) стали головним архітектурним трендом Далласа останніх років, перетворюючи бетонні урвища магістралей на квітучі оази. Те, що колись почалося з успіху Klyde Warren Park, сьогодні переросло у масштабну стратегію регенерації міста. Головна мета — з’єднати райони, які були розділені будівництвом хайвеїв у середині XX століття, повернувши мешканцям простір для прогулянок та спілкування прямо над потоками автомобілів. Про те як відбувається процес поєднання, хто був ініціатором та з чого почалося “зшивання” на dallas-future.com.
Klyde Warren Park 2.0: архітектурна реінкарнація та експансія над автострадою
Коли у 2012 році над заглибленою магістраллю Woodall Rodgers Freeway з’явився парк Клайда Воррена, скептики називали це «дорогим експериментом». Сьогодні цей об’єкт — не просто «зелений міст», а найуспішніший кейс рекультивації міського простору в США, що став сполучною ланкою між Даунтауном та Аптауном. У 2026 році проєкт переходить у свою найамбітнішу фазу, яку урбаністи вже охрестили «Klyde Warren 2.0».
Це не просто косметичне оновлення, а повноцінна архітектурна трансформація вартістю понад 120 мільйонів доларів, що розширює межі парку на захід і додає йому нових функціональних вимірів.
Культурний маніфест у центрі мегаполіса
Головною візуальною домінантою розширення стане триповерховий павільйон, що отримав неофіційну назву «Скляна скринька» (The Glass Box). Ця споруда площею 24,000 квадратних футів, розташована ближче до Field Street, покликана закрити потребу міста в мультифункціональних критих просторах.
- Архітектурна прозорість. Концепція будівлі базується на максимальній інтеграції в ландшафт. Завдяки панорамному склінню межа між інтер’єром павільйону та парковими алеями практично зникає.
- Вертикальна логіка. Перший поверх віддано під гастрономічні концепти та візит-центр. Другий рівень займе івент-хол для конференцій та виставок, а дах перетвориться на відкриту терасу з найкращим панорамним видом на хмарочоси Museum Tower та Perot Museum.
- Джерело доходу. Павільйон стане головним фінансовим інструментом парку. Оренда залів для корпоративних подій преміумкласу дозволить некомерційній організації Woodall Rodgers Park Foundation підтримувати безплатний вхід до парку та його щоденне обслуговування.
Гнучкість ландшафту та «зимова магія»
Західна частина парку поповниться новою локацією — Jacobs Lawn. Це не просто ще одна ділянка з газоном, а високотехнологічна інженерна споруда, спроєктована за принципом трансформатора.
Влітку це ідеальне місце для лекцій просто неба, занять йогою та кінопоказів. Однак справжня трансформація відбувається з настанням холодів. Jacobs Lawn задумана з вбудованою системою охолодження, що дозволяє за лічені дні розгорнути тут найбільшу в Північному Техасі відкриту ковзанку.
Це рішення перетворює парк на цілорічний курорт у центрі міста. Зимова ковзанка Boathouse Row (як у Філадельфії) чи Рокфеллер-центру (як у Нью-Йорку) тепер отримає свого потужного конкурента в Далласі, створюючи нову традицію святкових святкувань для тисяч родин.
Як $120 млн перетворюються на мільярди
Розширення парку Клайда Воррена — це майстер-клас із приватно-державного партнерства. Бюджет проєкту формується коштом трьох джерел: міських облігацій, державних грантів штату Техас та значних приватних пожертв від фінансових еліт Далласа.
Чому бізнес охоче інвестує у «зелені надбудови»? Відповідь у цифрах.
- Капіталізація нерухомості. З моменту відкриття першої черги парку вартість офісних та житлових площ навколо зросла на 25-40%. Будинки, що виходять вікнами на парк, стали найдорожчими активами в місті.
- Магніт для корпорацій. Нові офісні вежі, такі як 2401 Cedar Springs, проєктуються з прямим візуальним чи пішохідним доступом до Klyde Warren, що робить їх привабливими для таких орендарів, як Goldman Sachs чи JPMorgan.
- Соціальна відповідальність. Для великих донорів, чиї імена прикрашають алеї парку, це спосіб увійти в історію Далласа як творців його «зелених легенів».
Погляд у майбутнє
Розширення парку в бік Field Street має критичне стратегічне значення. Воно з’єднує Klyde Warren з майбутніми проєктами забудови Field Street District, фактично створюючи безперервну пішохідну артерію від центру міста до Victory Park.
Даллас 2026 року демонструє всьому світу: хмарочоси та магістралі — це минуле, якщо вони не об’єднані живою екосистемою. Парк Клайда Воррена 2.0 доводить, що навіть над шумом восьмисмугового шосе можна створити простір для медитації, бізнесу та засніжений притулок для щирої радості.
Halperin Park: архітектурний міст у майбутнє Південного Далласа
Весна 2026 року в Далласі ознаменована не лише підготовкою до світової футбольної першості, а й запуском одного з найбільш соціально значущих проєктів десятиліття. Відкриття першої черги Halperin Park. Це акт «міського зцілення», спрямований на подолання історичних помилок минулого століття.
Реконструкція справедливості
У 1950-х роках будівництво магістралі I-35E фактично розрізало живі громади Ок-Кліфф навпіл, знищивши пішохідні зв’язки та спричинивши економічний занепад Південного Далласа. Протягом десятиліть мешканці жили в тіні галасливого шосе.
Halperin Park, спроєктований як парк-надбудова над трасою, що покликаний поєднати розділені райони. Архітектори поставили собі за мету не просто створити зелену зону, а відновити соціальну тканину району, надавши громаді спільний простір для життя та розвитку.
Відкриття першої ділянки площею 1.2 акра заплановано якраз до початку Чемпіонату світу з футболу 2026. Місто прагне продемонструвати іноземним гостям не лише блиск Даунтауна, а й динамічне перетворення своїх південних районів.
Центральними елементами першої черги стали:
- «Treehouse in the Woods». Унікальний ігровий простір для дітей, інтегрований у ландшафт таким чином, щоб створити ілюзію перебування в лісі посеред мегаполіса.
- Новий амфітеатр. Майданчик для виступів, що стане головною сценою для локальних культурних фестивалів та трансляцій футбольних матчів під час мундіалю.
- Променади та оглядові точки. Тераси парку пропонують новий, нетиповий ракурс на силует Далласа та Далласький зоопарк, що розташований поруч.
Економічний мультиплікатор
Halperin Park — це не витрати, а потужна інвестиційна ставка. За розрахунками економістів, поява парку запустить ланцюгову реакцію в Південному Далласі, подібну до тієї, що спричинив Klyde Warren у центрі міста.
Очікується, що протягом наступних п’яти років парк зможе залучити понад $1 мільярд приватних інвестицій. Йдеться про будівництво доступного та преміального житла, відкриття нових комерційних хабів, ресторанів та сервісних центрів. Проєкт уже почав змінювати сприйняття Ок-Кліфф серед розробників, перетворюючи його з «транзитної зони» на перспективний житловий та діловий кластер.
«Зшивання» Cedars та Даунтауна
Наступний великий крок — проєкт над I-30, що має з’єднати центральну частину міста з історичним районом The Cedars.
- Stitch Project. Даллас планує створити серію капсів над магістраллю. Це дозволить мешканцям легко дістатися від Старого міського парку до хмарочосів Даунтауна пішки або на велосипеді.
- Подолання бар’єрів. Ця зона довго вважалася «сірою», але завдяки схваленому фінансуванню у $42 млн, вона готується до масштабної трансформації.
- Туристичний потенціал. Поєднання сучасних парків із вінтажною архітектурою Cedars має створити новий унікальний маршрут для відвідувачів міста.
Порівняння головних «палубних» парків Далласа
| Характеристика | Klyde Warren Park | Halperin Park (Phase 1) | I-30 Deck Park (Planned) |
| Локація | Woodall Rodgers Freeway | I-35E (біля Зоопарку) | I-30 (Cedars) |
| Площа (загальна) | ~7 акрів (з розширенням) | 5 акрів | В стадії проєктування |
| Головна фішка | Крижана ковзанка та павільйон | Амфітеатр та «Будинок на дереві» | Зв’язок з Old City Park |
| Статус на лютий 2026 | Будівництво фази 2.0 | Відкриття навесні 2026 | Схвалено фінансування |
| Місія | Люкс-відпочинок та бізнес | Ревіталізація півдня | Туризм та історія |
Місто без кордонів
Даллас на наших очах здійснює найамбітнішу архітектурну метаморфозу століття, рішуче скидаючи з себе застарілий статус «мегаполіса для автомобілів» заради нової ролі — міста для людей. Те, що колись було глибокими шрамами на тілі міста у вигляді галасливих і брудних магістралей, сьогодні зусиллями візіонерів перетворюється на квітучі парки, які стали справжніми ліками проти урбаністичної самотності. Ці «зелені дахи» над залізобетонними потоками машин виконують критично важливу екологічну місію, працюючи як гігантські природні легені, що ефективно гасять ефект «теплового острова» та дарують прохолоду розпеченому техаському сонцю.
Проте справжня перемога Далласа лежить не лише у площині інженерії чи ботаніки, а в соціальному зціленні. Halperin Park та оновлений Klyde Warren стали тими унікальними нейтральними зонами, де нарешті зустрічаються люди з кардинально різних районів, стираючи кордони соціальної напруги та відчуженості.
Джерела:
- https://www.swagroup.com/stories/a-park-with-a-purpose-southern-gateway-public-green/
- https://dallasinnovates.com/i-35-deck-park-by-dallas-zoo-will-have-major-wow-factor-and-a-driving-mission/
- https://www.dmagazine.com/frontburner/2019/10/txdot-dallas-interstate-30-canyon/
- https://www.gensler.com/projects/klyde-warren-park-2-0
- https://labreportdallas.com/p/oak-cliff-halperin-deck-park
